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Sep 14, 2023

Propietarios de viviendas en Denver: Es probable que su factura de impuestos sobre la propiedad aumente el próximo año. Este es el por qué

Los líderes estatales dicen que están buscando cómo suavizar el golpe, pero solo hay

Los líderes estatales dicen que están buscando cómo suavizar el golpe, pero solo quedan unos pocos días en la sesión legislativa estatal.

Los propietarios de viviendas de Denver pueden sorprenderse: las cartas del tasador mostrarán que los valores actualizados de las propiedades han aumentado.

Esos números son grandes y eventualmente dictarán impuestos a la propiedad.

El propio tasador de Denver dijo que el aumento en el valor de las viviendas, un aumento promedio del 33 % entre julio de 2020 y junio de 2022, no tiene precedentes en su tiempo en la oficina.

"Sí, el 33% es el más alto que puedo recordar", dijo Keith Erffmeyer, asesor de Denver. "He estado en la oficina durante 29 años".

Denver estaba en realidad en el extremo inferior de los grandes condados de Front Range, según los datos publicados por un grupo de asesores metropolitanos el miércoles. El condado de Douglas experimentó un aumento del 47 % en los valores residenciales, Larimer aumentó un 40 % y en el condado de Arapahoe los valores de las viviendas aumentaron un 42 %.

¿Preocupado por su factura de impuestos?Esto es lo que necesita saber sobre cómo apelar el valor de su propiedad y otros recursos de desgravación fiscal.

En primer lugar, el tasador determina un valor para todas las propiedades, luego el estado fijará las tasas de tasación y los gobiernos locales establecerán los gravámenes sobre la propiedad.

El período de evaluación de la propiedad llegó en un momento de crecimiento extraordinario de los precios de las viviendas, ya que el COVID y las personas con altos ingresos que se mudaron desde fuera del estado aumentaron el valor de las viviendas unifamiliares.

"La gente pudo trabajar de forma remota", dijo JoAnn Groff, administradora de impuestos a la propiedad de Colorado. “No necesariamente tenían que quedarse en Nueva York, San Francisco y Los Ángeles. Podrían mudarse al hermoso Colorado. Y la gente quería salir, ya no les gustaba estar envueltos en la privacidad de COVID. Y así vimos algunos aumentos bastante dramáticos en el valor".

Pero los votantes derogaron eso en 2020.

Por lo tanto, es un doble golpe: valores de vivienda mucho más altos y ningún límite automático en las tasas de impuestos a la propiedad de Gallagher.

Una de las principales voces detrás de la derogación de Gallagher fue el candidato a alcalde de Denver, Mike Johnston. Era el jefe de Gary Community Ventures en ese momento, que contribuyó con $ 1.5 millones para la campaña.

Hubo una amplia coalición para derogar a Gallagher. Los grupos empresariales apoyaron la derogación, porque creó lo que llamaron proyectos de ley aplastantes para las empresas que pagan impuestos a la propiedad comercial más altos.

Y muchos gobiernos locales también apoyaron la derogación, porque limitar los impuestos residenciales significaba que algunos gobiernos luchaban para financiar los servicios básicos, las escuelas y los trabajadores de primera línea, como los bomberos y las enfermeras.

"¿Queremos, en este momento, dar la espalda a los servidores públicos que nos han respaldado" a través de COVID, dijo Johnston en un video de 2020 en apoyo de la derogación de Gallagher.

La campaña de Johnston no pudo acomodar una solicitud de entrevista para esta historia sobre su participación en la derogación de la enmienda Gallagher.

Los votantes aprobaron la derogación por un amplio margen, pero no incluía un mecanismo para proteger a los propietarios de viviendas de una situación como la actual, en la que Gallagher habría brindado algún alivio fiscal a los propietarios debido al aumento vertiginoso de los valores residenciales.

La legislatura instituyó algunas soluciones el año pasado, como reducir el valor imponible de las viviendas en $15,000, para mitigar el impacto, alrededor de $1,000 millones en ahorros totales de impuestos a la propiedad, según la oficina del gobernador Jared Polis.

Y la oficina de Polis dijo que más alivio está en camino.

"El gobernador está comprometido a asegurarse de que las personas no vean aumentos pronunciados en sus facturas de impuestos el próximo año. El gobernador está trabajando en un plan con la legislatura para reducir los impuestos a la propiedad y proteger a los propietarios de los aumentos proyectados a medida que aumentan los valores y espera presentar pronto", se lee en un comunicado de Conor Cahill, portavoz de Polis.

El presidente del Senado, Steve Fenberg, reconoció que se estaban quedando sin tiempo en la sesión legislativa, pero dijo que querían ver cuál sería el alcance de los aumentos de propiedad.

"Para comprender mejor la gravedad del problema", dijo Fenberg. “Y hay algunos caminos que podríamos tomar que estamos considerando, pero probablemente esperamos tomar una decisión final sobre cómo se verá ese proyecto de ley en los próximos días”.

Una medida que ya está avanzada en la legislatura estatal es un proyecto de ley que permitiría a los gobiernos locales reducir temporalmente los impuestos a la propiedad.

Esta confluencia de precios altos y alivio impositivo limitado, "es solo una cadena de eventos realmente desafortunados que sucedieron", dijo el senador estatal republicano Mark Baisley, uno de los patrocinadores del proyecto de ley. Él espera que pueda despejar la Cámara pronto. La sesión legislativa termina el 8 de mayo.

Por ahora, los propietarios que no estén de acuerdo con la valoración de su casa por parte del tasador tienen hasta el 8 de junio para presentar una protesta. Keith Erffmeyer, el Tasador de Denver, dijo que aproximadamente la mitad de las protestas tienen éxito.

Pero requiere proporcionar alguna evidencia para presentar un caso, "ya sea, 'usted no sabe esto sobre mi propiedad' o 'aquí hay algunas ventas en mi vecindario que tal vez no consideró'".

Y no se obsesione con el aumento porcentual, sugiere.

"Realmente queremos que se concentren en ese nuevo valor y, ¿podrían haber vendido su propiedad por ese valor en junio pasado? Y si no, nos gustaría saber más por qué ese podría no ser el caso", dijo Erffmeyer.

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